نظام الوساطة العقارية
المرسوم الملكي م/130 وتاريخ 30/11/1443هـالوساطة والتسويق والإعلان العقاري، رخصة فال، عقد الوساطة، العمولة وحالات استحقاقها، مسؤولية الوسيط.
كيف تعمل الاستشارة
- تسجّل في بوابة العملاء، فيُفتح لك ملف يجمع استشاراتك وتقاريرها.
- تحدد نوع الاستشارة وصفتك وبيانات العقد.
- ترفق المستندات: العقد، الصكوك، الإيصالات، المراسلات.
- يحلل الذكاء الاصطناعي الوقائع والمستندات مقابل الأنظمة.
- يصدر تقرير ختامي تحفظه PDF وتسأل عنه، ويراجعه مستشار المكتب.
ماذا يتضمن التقرير
- إجابة مباشرة على سؤالك وخلاصة تنفيذية
- مستوى المخاطر ودرجة الثقة في التحليل
- تحليل نظامي لكل مسألة مع الإسناد إلى النظام والجهة
- حقوقك والتزاماتك وحقوق الطرف الآخر
- خطة عمل بالجهة المختصة والمدة لكل خطوة
- المبالغ والرسوم والضرائب المتوقعة
موضوعات الاستشارة
اختر موضوع استشارتك
عقد إيجار سكنيتحرير عقد، تجديد، زيادة أجرة، صيانة، تأمين، فسخ.
عقد إيجار تجاريمحلات ومكاتب ومستودعات، الضريبة، التنازل، تغيير النشاط.
نزاع ومطالبةإخلاء، أجرة متأخرة، أضرار، استرداد تأمين، سند تنفيذي.
وساطة وتسويق عقاريعمولة، عقد وساطة، ترخيص إعلاني، مسؤولية الوسيط.
بيع وشراء عقارعربون، إفراغ، عيوب، ضريبة التصرفات، البيع على الخارطة.
عقار مرتبط بعلاقة عملسكن العامل، بدل السكن، مقر منشأة مرتبط بعقود عمل.
المرجعية النظامية
الأنظمة التي يستند إليها التحليل
تُمرَّر هذه القائمة إلى محرك التحليل مع كل استشارة، ويُطلب منه الإسناد إليها وذكر الجهة المصدرة، والتنبيه عند الحاجة للتحقق من رقم مادة أو تعديل لاحق.
اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية
صادرة بقرار مجلس إدارة الهيئةضوابط الترخيص الإعلاني، بيانات الإعلان، التزامات الوسيط والمسوّق، المخالفات والغرامات.
قواعد شبكة إيجار والعقد الموحد
العقد الموحد السكني والتجاريتسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية، دور الوسيط المعتمد، أثر البنود الإضافية على الصفة التنفيذية، السداد الإلكتروني.
قرار مجلس الوزراء باعتبار عقد الإيجار المسجل في شبكة إيجار سندًا تنفيذيًا
يُعمل به مع المادة التاسعة من نظام التنفيذالمطالبة بالأجرة المتأخرة والإخلاء عبر محاكم التنفيذ دون دعوى موضوعية متى كان العقد موحدًا ومسجلًا.
نظام التنفيذ
المرسوم الملكي م/53 وتاريخ 13/8/1433هـالسندات التنفيذية (المادة التاسعة)، طلب التنفيذ عبر ناجز، إجراءات الإخلاء والحجز ومنع السفر.
نظام المعاملات المدنية
المرسوم الملكي م/191 وتاريخ 29/11/1444هـأحكام عقد الإيجار والبيع، التزامات المؤجر والمستأجر، الصيانة، فسخ العقد، التعويض عن الضرر، تفسير العقود.
نظام المرافعات الشرعية
المرسوم الملكي م/1 وتاريخ 22/1/1435هـالاختصاص المكاني والنوعي، رفع الدعوى، المواعيد، المحاكم العامة في المنازعات العقارية.
نظام المحاكم التجارية
المرسوم الملكي م/93 وتاريخ 15/8/1441هـالمنازعات بين التجار في عقود الإيجار التجاري المرتبطة بالنشاط، التسوية الودية قبل القيد في بعض الدعاوى.
نظام الإثبات
المرسوم الملكي م/43 وتاريخ 26/5/1443هـحجية المحررات الرسمية والعادية والرقمية، المراسلات الإلكترونية، الشهادة، عبء الإثبات.
نظام التوثيق
المرسوم الملكي م/164 وتاريخ 19/11/1441هـتوثيق العقود والوكالات والإفراغات، حجية المحرر الموثق.
نظام التسجيل العيني للعقار
المرسوم الملكي م/91 وتاريخ 19/9/1443هـتسجيل الملكية والحقوق العينية، حجية السجل، التصرفات الواردة على العقار.
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
النظام ولائحته التنفيذيةاتحاد الملاك، الأجزاء المشتركة، رسوم الصيانة والخدمات في العمائر والمجمعات.
نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
النظام ولائحته التنفيذيةالبيع على الخارطة، حساب الضمان، التزامات المطور، حقوق المشتري عند التأخير.
قرار تثبيت قيم الإيجار في مدينة الرياض
صدر في سبتمبر 2025 لمدة خمس سنواتمنع زيادة الأجرة للعقود السكنية والتجارية القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، مع ضوابط التجديد. يُتحقق من سريانه على مدن أخرى.
نظام العمل
المرسوم الملكي م/51 وتاريخ 23/8/1426هـسكن العامل وبدل السكن، إخلاء السكن عند انتهاء العلاقة، حقوق الطرفين حين يرتبط السكن أو المقر بعقد العمل.
نظام ضريبة القيمة المضافة
اللائحة التنفيذيةخضوع الإيجار التجاري لنسبة 15%، وإعفاء الإيجار السكني.
ضريبة التصرفات العقارية
اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقاريةنسبة 5% على التصرف في العقار بيعًا ونحوه، والحالات المستثناة.
نظام السجل التجاري ونظام الأسماء التجارية
الأنظمة المحدثةصفة المستأجر التجاري، القيد في السجل، أثره على العقد والمطالبة.
التقرير استرشادي ويستند إلى ما تقدمه من بيانات ومستندات. لا يُعد حكمًا قضائيًا ولا يغني عن محامٍ مرخّص في الدعاوى والمرافعات. لا ترفق صور الهوية الوطنية أو بيانات الحساب البنكي.